Іпотека / фото ілюстроване nerukhomi
В Україні обговорюють нову модель іпотечного кредитування, яка має доповнити або змінити нинішній формат державної підтримки житла.
Її запуск розглядають у перспективі 2027 року, а над концепцією працюють Укрфінжитло, банки та міжнародні партнери.
Поки що це не готова державна програма. Її остаточні правила ще не затвердили. Водночас уже обговорюються параметри, які можуть зробити кредитування доступнішим для частини покупців, зокрема менший перший внесок та ширший вибір квартир.
Нова модель може бути орієнтована передусім на вторинний ринок нерухомості. Це одна з головних відмінностей від підходів, які діють у межах єОселі.
Укрфінжитло офіційно повідомляло про переговори зі Світовим банком щодо спільного проєкту, спрямованого на запровадження компенсаційної моделі іпотечного кредитування. У стратегії компанії також передбачена робота над новими кредитними продуктами у 2025-2027 роках.
Тому нині йдеться саме про підготовку нової моделі, а не про вже затверджені умови.
Один із параметрів, який обговорюється, стосується стартового внеску. Попередньо він може становити від 5% до 10% вартості житла.
Для покупця це означало б меншу суму власних коштів на початку оформлення кредиту. Водночас конкретний розмір внеску залежатиме від остаточних правил програми та умов конкретного кредиту.
Зараз у чинній єОселі також передбачені варіанти з першим внеском від 10% для окремих категорій позичальників, тому нова модель може піти далі саме в питанні доступності стартового платежу.
Ще одна можлива зміна стосується віку житла. Для нової програми не планують застосовувати настільки жорсткі обмеження за віком будинку, як у нинішніх правилах єОселі.
Це може суттєво розширити вибір на вторинному ринку. Покупці потенційно отримають можливість розглядати квартири у будинках старшого віку, які зараз не відповідають окремим критеріям державної програми.
Водночас конкретні вимоги до самого житла ще мають бути визначені.
Обговорюється і питання площі квартири або будинку. Базові нормативи можуть залишитися близькими до тих, які використовуються в єОселі.
При цьому розглядається можливість дозволити перевищення встановленої площі до 40%. Це могло б дати позичальникам більше свободи під час пошуку житла.
Однак ця цифра наразі належить до параметрів, які обговорюються, а не до затверджених умов нової програми.
Зменшення першого внеску та ширший вибір нерухомості можуть поєднати з іншою процентною ставкою.
Серед можливих варіантів обговорюється гривнева іпотека строком до 20 років зі ставкою близько 10-12% річних. Також розглядається механізм, за якого частину процентів компенсуватимуть у перші роки кредитування.
За одним зі сценаріїв ставка для позичальника могла б становити близько 10% на старті, а після завершення періоду компенсації збільшуватися до 12%.
Втім, остаточної відповіді щодо ставки наразі немає. Так само ще не визначено, на який саме строк її можуть фіксувати.