Податок на нерухомість у 2026 році: хто має сплатити, як розраховується сума та які передбачені пільги

У 2026 році власники житлової нерухомості сплачують податок за 2025 рік.

Податкова служба вже мала надіслати повідомлення-рішення до 1 липня, а оплатити нараховану суму необхідно протягом 60 днів після отримання документа. Повідомлення може надійти як поштою, так і в Електронний кабінет платника податків.

Хто платить податок на нерухомість у 2026 році

Податок стосується власників квартир і житлових будинків, якщо площа нерухомості перевищує встановлені законом норми.

Неоподатковувана площа становить:

• квартира до 60 квадратних метрів;
• житловий будинок до 120 квадратних метрів;
• якщо у власності є і квартира, і будинок, загальна неоподатковувана площа становить 180 квадратних метрів.

Податок нараховується лише на квадратні метри, які перевищують ці ліміти.

Наприклад, якщо квартира має площу 100 квадратних метрів, оподатковуватимуться лише 40 квадратних метрів. Якщо ж людина володіє квартирою площею 60 квадратних метрів і будинком площею 130 квадратних метрів, податок доведеться сплатити лише за 10 квадратних метрів понад норму.

Обов’язок зі сплати мають як фізичні, так і юридичні особи, у тому числі нерезиденти. Не має значення, проживає власник у цьому житлі, здає його в оренду чи тимчасово перебуває за межами України.

Як розраховується податок на квартиру або будинок

Податковий кодекс встановлює максимальну ставку на рівні 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад встановлену норму.

Оскільки мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року становила 8 000 гривень, максимальна ставка за один квадратний метр дорівнює 120 гривням.

Водночас остаточний розмір податку визначають місцеві ради. Саме тому в різних містах сума може відрізнятися. Наприклад, в одних громадах застосовують максимальну ставку, а в інших вона є нижчою та залежить від місця розташування житла.

Окремі правила діють для великої нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів або будинку понад 500 квадратних метрів, власник додатково сплачує ще 25 тисяч гривень на рік за кожен такий об’єкт.

Пільги на податок на нерухомість у 2026 році

Закон передбачає випадки, коли податок не нараховується.

Звільнення від сплати поширюється на:

• житло на тимчасово окупованих територіях;
• нерухомість у районах активних бойових дій;
• об’єкти, які були знищені внаслідок війни;
• окремі пошкоджені будівлі, якщо відповідне рішення ухвалила місцева влада;
• гуртожитки;
• дитячі будинки сімейного типу;
• житло дітей-сиріт і дітей, позбавлених батьківського піклування;
• будівлі закладів освіти;
• об’єкти релігійних організацій та деякі інші категорії нерухомості, визначені законодавством.

Коли потрібно сплатити податок на нерухомість

Після отримання податкового повідомлення власник має 60 календарних днів для добровільної сплати.

Варто пам’ятати, що повідомлення вважається отриманим не лише після вручення рекомендованого листа. Якщо документ з’явився в Електронному кабінеті платника податків, саме з цього моменту також починається відлік строку для оплати.

Штрафи за несплату податку на нерухомість

За прострочення платежу передбачені фінансові санкції.

Якщо затримка не перевищує 30 календарних днів після закінчення встановленого строку, штраф становить 5% від суми боргу.

Якщо прострочення триває понад 30 днів, штраф збільшується до 10%.

Починаючи з 91-го дня додатково нараховується пеня відповідно до вимог законодавства.

У разі навмисного ухилення від сплати податку розмір штрафу може зрости до 25% податкового боргу. За повторне порушення або тривале прострочення санкції можуть сягати 50% від суми несплаченого податку.

Власникам нерухомості радять регулярно перевіряти Електронний кабінет платника податків і не відкладати оплату на останні дні. Це допоможе уникнути штрафів, пені та інших неприємних наслідків.