Купити житло в Миколаєві / фото ілюстроване sylapravdy
Ринок нерухомості Миколаєва демонструє різну динаміку залежно від типу житла. Найпомітніше за останній рік змінилася вартість однокімнатних квартир, тоді як ціни на просторіші помешкання майже не зрушили з місця.
Водночас у новобудовах найбільше зростання припало на економклас.
Статистику за листопад 2026 року оприлюднив портал ЛУН, передає Миколаїв24.
За його даними, на вторинному ринку за однокімнатну квартиру в місті просять у середньому 22 тисячі доларів. Двокімнатне помешкання оцінюють приблизно у 32,8 тисячі доларів, а трикімнатне обходиться покупцям орієнтовно у 42 тисячі доларів.
Річне порівняння показує, що саме невеликі квартири дорожчали найактивніше. За 12 місяців медіанна вартість однокімнатного житла збільшилася на 10%. Для двокімнатних помешкань приріст значно скромніший і становить 2%. Ціна трикімнатних квартир за цей період практично не змінилася.
Однак коротший проміжок часу демонструє іншу картину. За останні шість місяців однокімнатні квартири стали дорожчими ще на 7%, тоді як двокімнатний сегмент втратив 6% вартості. Отже, тенденції на ринку залежать не лише від кількості кімнат, а й від періоду, за який порівнюють ціни.
На активність покупців впливає і безпекова ситуація. Через близькість Миколаєва до лінії фронту попит на придбання нерухомості залишається обмеженим.
На первинному ринку вартість житла відрізняється залежно від класу будинку. Найнижчий показник у наведеній статистиці зафіксований для економсегмента. За квадратний метр тут просять близько 28,7 тисячі гривень.
У комфорт-класі ціна становить приблизно 32,2 тисячі гривень за квадратний метр. Такий самий показник ЛУН наводить і для новобудов бізнес-класу.
Якщо порівнювати з минулим роком, найбільший стрибок припав на економжитло. Квадратний метр у цьому сегменті подорожчав на 23%. У комфортних і бізнесових житлових комплексах річне зростання становило 8%.
Статистика порталу містить також дані про введення житлової нерухомості в експлуатацію в області. За інформацією Держстату, яку використовує ЛУН, протягом 2025 року в регіоні здали близько 50 тисяч квадратних метрів житла.
Такий самий обсяг зазначений за перші дев’ять місяців 2026 року. Для порівняння, упродовж 2024 року показник був меншим і становив приблизно 30 тисяч квадратних метрів.
Важливо враховувати географію цих даних. Ціни на квартири у вторинному сегменті та в новобудовах стосуються безпосередньо Миколаєва. Показники щодо введення житла в експлуатацію охоплюють Миколаївську область. Тому наведені суми не можна автоматично застосовувати до нерухомості в інших містах і громадах регіону.