У Верховній Раді готують зміни для легалізації оренди житла в Україні

У Верховній Раді розглядають перші кроки до масштабної реформи ринку оренди житла, метою якої є виведення його з тіньового сегмента та спрощення умов для власників нерухомості.

Ключова пропозиція полягає у зменшенні податкового навантаження для орендодавців до 10% загалом, що включає 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Наразі легальна оренда оподатковується значно вище, і сукупна ставка сягає 23%.

За словами представників парламентського комітету з питань місцевого самоврядування та містобудування, саме висока податкова ставка є однією з головних причин, чому більшість ринку оренди в Україні залишається неофіційною.

Офіційна статистика демонструє мінімальну кількість задекларованих доходів від здачі житла, тоді як реальний обсяг ринку значно більший. Це підтверджується активністю оголошень про оренду та попитом, зокрема серед внутрішньо переміщених осіб.

У парламенті вже зареєстровано законопроєкт, який передбачає зниження податку на доходи від оренди до 5%. Підхід реформи передбачає поетапні зміни: спочатку податкове послаблення, а потім подальше вдосконалення системи регулювання.

Військовий збір при цьому залишиться чинним, оскільки його дію продовжено на кілька років після завершення воєнного стану.

Реформа також передбачає перехід до більш прозорих правил роботи ринку та наближення його до європейських стандартів. Очікується, що легалізація доходів дозволить громадянам формувати офіційну фінансову історію та отримувати доступ до банківських кредитів, зокрема іпотеки.

Водночас питання впливу змін на вартість оренди залишається відкритим. Експерти зазначають, що ціни більше залежать від попиту та платоспроможності населення, ніж від податкового навантаження. У разі завищення вартості житло може довше залишатися без орендарів, що змушує власників адаптуватися до ринкових умов.